Il diritto immobiliare è l’insieme di norme che è responsabile della regolamentazione di tutte le transazioni commerciali relative agli immobili.

Oggetto di tale diritto sono i beni immobili e le sue transazioni commerciali, come la vendita o donazione, ei diritti reali, cioè la proprietà e il possesso.

È un diritto privato, anche se amministrazioni e poteri pubblici possono partecipare a questo tipo di operazioni, purché agiscano in qualità di privato e non di ente pubblico. Ovvero, se un comune acquista un edificio per stabilirvi la propria sede, le regole che regolano tale acquisizione saranno quelle stabilite dalla legge amministrativa.

Caratteristiche del diritto immobiliare

Le caratteristiche principali di questo diritto sono:

• È un diritto privato, cioè interessa i rapporti tra persone fisiche o giuridiche prive di interesse pubblico.
• Le sue regole sono operative, cioè possono essere modificate.
• Il suo unico oggetto sono gli immobili, motivo per cui i beni mobili trovano la sua disciplina nel codice civile.
• Non esiste un codice specifico di diritto immobiliare, ma piuttosto una raccolta delle norme stabilite nel diritto civile che interessano questo tipo di proprietà.
• La registrazione della proprietà è molto importante per questo diritto.

Per comprendere meglio questo diritto, vedremo cosa sono gli immobili, i diritti di proprietà e le tasse sugli immobili, poiché sono oggetto della regolamentazione di tale diritto.

Proprietà

Gli immobili sono quelli che non possono essere spostati. Ad esempio, un tavolo è un bene mobile perché può essere spostato, mentre una casa o un edificio è un bene immobile perché non può essere trasportato e, se lo fosse, subirebbe una svalutazione significativa. Questi beni sono conosciuti come beni immobili.

Tipi di immobili

Le tipologie di immobili sono le seguenti:

1. Per incorporazione: edifici e case.
2. Immobiliare per natura: solare.
3. Immobili per analogia: ipoteche.
4. Per rappresentanza: proprietà anagrafica dell’immobile.
5. Immobili per adesione: questi sono i beni che sono intrinseci agli immobili ma separati da essi sarebbero considerati beni mobili. Un esempio sono le porte di una casa, che sono considerate beni immobili in quanto incorporate nella casa, ma, se non installate, sarebbero beni mobili.

Diritti reali

I diritti reali consistono in un potere che una persona, giuridica o fisica, ha su una cosa e contro terzi, che non consente a nessuno di usare e godere della cosa su cui ha questo potere legale.

Il diritto immobiliare più rilevante per il diritto immobiliare è il diritto immobiliare.

Le caratteristiche principali di questi diritti reali sono: